2018年11月甘肃工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月甘肃工业用地成交总况分析

2018年11月，甘肃成交用地总面积 1,856,531 平方米（约合 2,785亩）
· 工业用地面积为 983,759 平方米（约合1,476 亩），占总面积的53% ，环比下降 23.47 %；
· 成交金额共计113,529万元，其中工业用地金额12,899万元，占比11.36% ，环比下降 53.68 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地33宗，占总宗数的44% ，环比增长 6.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	436,130	44.33%	203.25%	7,356	57.03%	-14.35%	15	45.45%	275%
金昌	83,431	8.48%	-	603	4.67%	-	3	9.09%	-
酒泉	74,077	7.53%	-56.5%	275	2.13%	-69.14%	3	9.09%	持平
天水	64,532	6.56%	-81.33%	1,283	9.94%	-85.44%	3	9.09%	200%
武威	120,309	12.23%	98.24%	880	6.82%	158.77%	2	6.06%	-33.33%
甘南州	33,197	3.37%	1024.15%	927	7.18%	658.35%	2	6.06%	100%
定西	23,233	2.36%	-87.85%	365	2.83%	-92.32%	2	6.06%	-33.33%
张掖	66,671	6.78%	-69.71%	147	1.14%	-93.27%	1	3.03%	-85.71%
临夏州	55,517	5.64%	-	667	5.17%	-	1	3.03%	-
庆阳	26,667	2.71%	-	400	3.1%	-	1	3.03%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2018年11月甘肃工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年11月甘肃工业用地市场交易分析

三、2018年11月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 6 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、武威、庆阳、临夏州、甘南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金昌、武威、庆阳、临夏州、甘南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、白银、天水、张掖、酒泉、定西、陇南热度有所降低。

图3 2018年11月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2018年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 7,356万元。全市成交总金额较上月下降 53.68%呈现下降状态。

图4 2018年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘南州成交均价最高，达到 19 万元/亩，张掖成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2018年11月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区秦川商贸物流有限公司竞得，为2,558万元；而卓尼县天河食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年11月面积最大的地块为150.01亩，位于经四十九路以东、经五十路以西、BZ12#路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	经四十九路以东、经五十路以西、BZ12#路以北	2558	17	150.01	兰州新区秦川商贸物流有限公司
2	兰州	纬二十八支路以北、ZB10#路以南	888	18	50.22	甘肃中顺环保工程有限公司
3	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东以荒山为界，南、西、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界。	833	8	102.77	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
4	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东以荒山为界，南、西、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界。	833	8	102.77	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
5	临夏州	循环经济园区咀头新农村西侧	667	8	83.27	临夏州集和兴贸易有限公司
6	武威	甘肃（武威）国际陆港中心区C区	652	5	139.5	甘肃浪美食品有限公司
7	甘南州	卓尼县柳林镇	588	21	27.35	卓尼县天河食品有限责任公司
8	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、南均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界，北以荒山为界。	452	8	56.17	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
9	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、南均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界，北以荒山为界。	452	8	56.17	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
10	天水	武山县工业园区（详见规划条件附图）	446	14	31.83	甘肃省武山县金陇农副产品有限责任公司
11	天水	位于武山县工业园区（详见规划条件附图）。	446	14	31.83	甘肃省武山县金陇农副产品有限责任公司
12	金昌	开发区热电联产项目以东、南环路以南	433	5	90.07	金昌泵鑫旺达环保科技有限公司
13	兰州	兰州新区纬五十二路以北，经四十五路以东，BZ22#路以南区域	416	19	22.17	甘肃炜洁生物科技有限责任公司
14	庆阳	位于环县十五里沟村，211国道东侧、十五里沟大桥北侧。	400	10	40	环县腾祥混凝土有限责任公司
15	天水	位于麦积区东柯河片区（东柯河工业园区），范围为东至东柯河，西至东柯经一路，南至规划东柯横六路，北至空地（详见规划条件表附图）	391	12	33.15	甘肃孟姑食品有限公司
16	甘南州	甘南合作生态产业园区	338	15	22.44	甘肃宸瑞绿建环保科技有限公司
17	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界,西以园区道路为界、南以空地为界。	305	8	37.93	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
18	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界,西以园区道路为界、南以空地为界。	305	8	37.93	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
19	定西	通渭县陇川镇菜子村	232	9	26.75	甘肃百旺包装有限公司
20	武威	武威新能源装备制造产业园	228	6	40.96	武威科亚新能源科技有限公司
21	张掖	高台县盐池工业园区	147	1	100.01	甘肃安隆科技有限公司
22	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	145	3	49.8	金塔永泉科技有限公司
23	定西	岷县寺沟乡朱麻滩村	133	16	8.1	岷县岷州中信生物科技有限公司
24	金昌	开发区南环路以北、园区纵六路以东	97	5	20.01	甘肃兰鹰环保科技有限责任公司
25	酒泉	阿克塞县城北防风林带北侧	95	3	31.6	阿克塞县建筑安装有限责任公司
26	金昌	开发区园区横四路以南、甘肃嘉森煤业有限公司以西	73	5	15.07	金昌市新大禹建材有限公司
27	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东以规划道路为界,西、南均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界，北以荒山为界。	70	8	8.58	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
28	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东以规划道路为界,西、南均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界，北以荒山为界。	70	8	8.58	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
29	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界，南以园区道路为界。	67	8	8.13	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
30	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界，南以园区道路为界。	67	8	8.13	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
31	酒泉	阿克塞县工业园区原国营石棉矿场区北侧	35	1	29.71	阿克塞县金亿达水泥制品厂
32	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、南以规划道路为界，西、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界。	19	8	2.31	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
33	兰州	该宗地位于黑石镇和平村，东、南以规划道路为界，西、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界。	19	8	2.31	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与山西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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