2022年06月甘肃工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月甘肃工业用地成交总况分析

2022年06月，甘肃成交用地总面积 617,115 平方米（约合 926亩）
· 工业用地面积为 613,964 平方米（约合921 亩），占总面积的99% ，环比下降 66.72 %；
· 成交金额共计15,583万元，其中工业用地金额15,143万元，占比97.18% ，环比下降 43.26 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 86.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张掖	549,623	89.52%	3234.68%	2,689	17.75%	3524.51%	12	400%	1100%
酒泉	240,891	39.24%	-60.99%	2,121	14%	-35.26%	9	300%	80%
庆阳	93,193	15.18%	66.28%	2,629	17.36%	104.29%	7	233.33%	250%
兰州	1,968,314	320.59%	773.68%	48,819	322.38%	606.84%	6	200%	50%
天水	58,918	9.6%	-70.63%	3,164	20.89%	-45.1%	4	133.33%	100%
金昌	218,233	35.54%	-40.61%	1,572	10.38%	-40.63%	1	33.33%	-66.67%
白银	66,666	10.86%	-33.33%	734	4.85%	9.18%	1	33.33%	持平
平凉	10,292	1.68%	-92.78%	464	3.06%	-90.15%	1	33.33%	持平
武威	8,164	1.33%	-91.23%	108	0.71%	-89.64%	1	33.33%	-50%
甘南州	1,524	0.25%	-94.14%	22	0.15%	-93.25%	1	33.33%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2022年06月甘肃工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比321% 。

图2 2022年06月甘肃工业用地市场交易分析

三、2022年06月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张掖成交宗数最多，这也是张掖近12月以来第 2 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、张掖、庆阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、张掖、庆阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金昌、天水、武威、平凉、酒泉、甘南州热度有所降低。

图3 2022年06月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2022年06月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 48,819万元。全市成交总金额较上月下降 43.26%呈现波动状态。

图4 2022年06月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 36 万元/亩，张掖成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2022年06月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州格瑞芬碳材料有限公司竞得，为14,362万元；而天水三通医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2022年06月面积最大的地块为897亩，位于兰州新区纬五十路以北、CK4#路以南、CK5#路以西区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	兰州新区纬五十路以北、CK4#路以南、CK5#路以西区域	14362	16	897	兰州格瑞芬碳材料有限公司
2	兰州	兰州新区环城东路以东、CK6#路以西、纬五十路以北区域	8541	16	533	兰州宏彬新能源发展有限公司
3	兰州	兰州新区环城东路以东、CK7#路以西、纬五十路以北区域	8083	16	505	兰州宏彬新能源发展有限公司
4	兰州	兰州新区环城东路以东、CK4#路以西、纬五十路以北区域	7900	16	493	兰州宏彬新能源发展有限公司
5	兰州	兰州新区环城东路以东、CK5#路以西、纬五十路以北区域	7178	16	448	兰州宏彬新能源发展有限公司
6	兰州	榆中县城关镇大营村	2755	36	76.47	甘肃金味德产教融合供应链有限公司
7	天水	秦安县QA2022—12号宗地位于秦安县秦南路何川段以南、天水银星毛纺织有限公司以东区域，东与规划建设用地相邻，南与同辉塑业用地相邻，西与天水银星毛纺织有限公司相邻，北与秦南路何川段相邻	1597	37	42.94	秦安县成纪建设投资有限责任公司
8	金昌	经开区新华大道以北、北方国能锂业公司以东	1572	5	327.35	甘肃金车储能电池技术有限公司
9	庆阳	位于正宁县山河镇东关村、山河路北侧；北至耕地，东至耕地，南至山河路，西至步天医药。	1094	22	49.73	正宁县城市发展投资有限公司
10	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）酒航路东侧、兴陇路南侧	965	7	130.37	甘肃青骐骥司碧林环保科技有限公司
11	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园张平公路西侧	873	3	277	甘肃河西硅业新材料有限公司
12	天水	秦安县QA2022—13号宗地位于秦安县秦南路何川段以东、天水嘉诚实业有限公司以南区域，东与居民区相邻，南与山体相邻，西与8米规划道路相邻，北与天水嘉诚实业有限公司及东升果品厂相邻	785	37	21.49	甘肃新屹立建设实业发展有限公司
13	白银	景泰县正路工业园区	734	7	100	景泰寿鹿实业投资发展集团有限公司
14	天水	秦州区皂郊镇贾家寺片区，范围为东至316国道，南至万源汽车销售服务有限公司，西至南沟河，北至规划道路（详见规划条件表附图）。	629	65	9.67	天水三通医疗科技有限公司
15	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园张平公路与经二东路道路交叉口西南角	618	3	196.05	中船风电（张掖）开发投资有限公司
16	酒泉	玉门市老市区青年路北侧、三八路南侧	482	7	70.93	甘肃祥天新能源产业发展有限公司
17	平凉	庄浪县水洛镇郭堡村，庄浪县循环产业园内，西至鑫喜淀粉厂，南至S304，北至庄浪县盛辉彩钢方管加工厂与晨光印刷厂。	463	30	15.44	甘肃铭鑫盛农业科技发展有限公司
18	庆阳	合水县工业园区经一路西侧	418	19	22	甘肃列卡侬服饰集团有限公司
19	庆阳	合水县西华池镇华市村	362	14	25.83	西安长庆油气建设实业有限责任公司
20	庆阳	合水县西合二级公路以东	325	19	17.11	甘肃振海塑业有限责任公司
21	张掖	张掖经济技术开发区巴吉滩农产品产业园张莺公路东侧	288	3	92.02	张掖市森祥建材有限公司
22	庆阳	合水县工业园区经一路西侧	279	19	14.66	甘肃秦直乳业有限公司
23	酒泉	玉门经济开发区东盛路南侧、飞翔路东侧	278	3	80.04	风渡新材料（玉门）有限公司
24	酒泉	玉门市老市区三八路南侧、青年路北侧	243	7	35.72	玉门市祥天新能源产业发展有限公司
25	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园经二路与平易河交叉口东北角	208	3	66.53	张掖锦硕化工有限责任公司
26	张掖	合黎工业集中区	171	3	57	高台县德科废旧物资回收有限公司
27	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园纬一路南侧	160	3	50.89	华能张掖能源有限公司
28	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至排洪渠，西至建设用地，南至海林厂用地，北至宝兰客运专线。（详见规划条件表附图）。	153	11	14.27	天水开美达门窗装饰有限公司
29	张掖	张掖经济技术开发区生态科技产业园定远巷西侧	119	28	4.23	张掖市银杏林药业有限责任公司
30	武威	天祝臣祥菌业科技公司食用菌产业化循环经济示范园项目南侧	107	9	12.25	天祝县农业产业扶贫开发有限责任公司
31	张掖	张掖经济技术开发区巴吉滩农产品产业园张莺公路西侧	106	3	33.89	张掖市建隆钢结构加工有限公司
32	庆阳	合水县工业园区经一路西侧	105	19	5.5	庆阳云源农贸发展有限公司
33	酒泉	肃州区东洞镇戈壁农业产业园内	79	3	24	酒泉东汇农业科技有限责任公司
34	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园纬一路南侧	66	3	21.11	中能绿电（张掖）新能源有限公司
35	庆阳	位于华池县乔川乡徐背台村。东至崖畔;南至土坎；西至土坎；北至道路。	47	9	4.96	华池县五谷神酒业有限责任公司
36	酒泉	肃州区东洞镇戈壁农业产业园内	37	3	11.07	酒泉东汇农业科技有限责任公司
37	张掖	张掖经济技术开发区巴吉滩农产品产业园张莺公路东侧	36	3	11.65	甘肃厚通建材有限公司
38	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园经三路东侧	22	3	7.08	张掖驿霖新能源科技发展有限公司
39	甘南州	舟曲县大川镇梁家坝村	22	10	2.29	舟曲县昔鹏中药材有限公司
40	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园经三路东侧	22	3	6.99	张掖市鑫鼎帆新能源科技发展有限公司
41	酒泉	玉门市经济开发区工业园区小微企业孵化园	17	3	5.01	甘肃能新建设工程有限公司玉门分公司
42	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）酒航路东侧、兴陇路南侧	13	7	1.79	酒泉兴扬工程管理有限责任公司
43	酒泉	肃州区东洞镇戈壁农业产业园内	8	3	2.4	酒泉东汇农业科技有限责任公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与湖南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.52% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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