2016年05月金昌工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月金昌工业用地成交总况分析

2016年05月，金昌成交用地总面积 177,198 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 177,198 平方米（约合266 亩），占总面积的100% ，环比增长 701.4 %；
· 成交金额共计684万元，其中工业用地金额684万元，占比100% ，环比增长 415.6 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金川区	157,198	88.71%	-	600	87.72%	-	7	87.5%	-
永昌县	20,000	11.29%	-9.55%	84	12.28%	-36.68%	1	12.5%	-66.67%

图1 金昌工业用地成交总况

二、2016年05月金昌工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永昌县与金川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金川区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年05月金昌工业用地市场交易分析

三、2016年05月金昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金川区成交宗数最多，这也是金川区近12月以来第 3 次成为金昌成交土地最多地区。同时，金川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永昌县热度有所降低。

图3 2016年05月金昌工业用地成交宗数分析

四、2016年05月金昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金川区成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月增长 415.6%呈现上升状态。

图4 2016年05月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永昌县成交均价最高，达到 3 万元/亩，金川区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月金昌各地区土地成交均价分布

五、2016年05月金昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金昌正能新材料有限公司竞得，为180万元；而金昌诺金肥业有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2016年05月面积最大的地块为70.8亩，位于金川区中小企业承载区园区经二路以东、纬一路以北、东区环路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金川区	金川区中小企业承载区园区经二路以东、纬一路以北、东区环路以西	180	3	70.8	金昌正能新材料有限公司
2	金川区	金川区中小企业承载区重庆路以南、园区经二路以东。	89	3	34.92	金昌福鑫源保温节能材料有限公司
3	永昌县	河西堡镇化工循环经济产业园区纬一路以西、经三路以北	84	3	30	金昌诺金肥业有限公司
4	金川区	金川区中小企业承载区福州路以东、纬一路以南	76	3	30	金昌市翰林文化艺术有限公司
5	金川区	金川区中小企业承载区园区经二路以西、纬一路以南	76	3	29.77	甘肃云步菁华文化艺术有限责任公司
6	金川区	金川区中小企业承载区重庆路以北、园区经二路以东。	66	3	25.93	甘肃海德石化工程有限公司
7	金川区	金川区中小企业承载区园区经二路以西、重庆路以南是、纬二路以北。	62	3	24.46	金昌市金阳废旧物资回收有限公司
8	金川区	金川区中小企业承载区武汉路以北、园区经二路以西	51	3	19.92	金昌市融汇文化商贸有限公司