2020年10月天水工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月天水工业用地成交总况分析

2020年10月，天水成交用地总面积 195,512 平方米（约合 293亩）
· 工业用地面积为 71,705 平方米（约合108 亩），占总面积的37% ，环比增长 2271.97 %；
· 成交金额共计11,945万元，其中工业用地金额2,093万元，占比17.52% ，环比增长 2976.4 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	36,999	51.6%	-	807	38.56%	-	2	50%	-
甘谷县	34,706	48.4%	1048.05%	1,286	61.44%	1790%	2	50%	100%

图1 天水工业用地成交总况

二、2020年10月天水工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麦积区与甘谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月天水工业用地市场交易分析

三、2020年10月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区、甘谷县成交宗数最多。同时，麦积区、甘谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麦积区、甘谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月天水工业用地成交宗数分析

四、2020年10月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘谷县成交金额最高，高达 1,286万元。全市成交总金额较上月增长 2976.4%呈现上升状态。

图4 2020年10月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘谷县成交均价最高，达到 25 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月天水各地区土地成交均价分布

五、2020年10月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水鑫磊新型建材有限公司竞得，为690万元；而天水力腾冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年10月面积最大的地块为33.68亩，位于位于麦积区伯阳镇花南村北侧,范围东至山体,南至山体,西至规划道路,北至山体(详见建设用地规划条件表)。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘谷县	甘谷县新兴镇蔡家寺村甘麦公路北侧	690	23	30	天水鑫磊新型建材有限公司
2	甘谷县	甘谷县磐安镇东堡村原磐安砖瓦厂用地	596	27	22.06	天水力腾冷链物流有限公司
3	麦积区	位于麦积区伯阳镇花南村北侧,范围东至山体,南至山体,西至规划道路,北至山体(详见建设用地规划条件表)。	505	15	33.68	天水晋如新型建材有限公司
4	麦积区	位于麦积区渭南镇崔范村南侧片区,范围东至河道,南至山体,西至山体,北至现状道路(详见建设用地规划条件表)。	302	14	21.82	天水万嘉新型建材有限公司