2018年07月甘肃工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月甘肃工业用地成交总况分析

2018年07月，甘肃成交用地总面积 3,855,571 平方米（约合 5,783亩）
· 工业用地面积为 1,665,504 平方米（约合2,498 亩），占总面积的43% ，环比增长 157.45 %；
· 成交金额共计181,022万元，其中工业用地金额23,315万元，占比12.88% ，环比增长 88.01 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地28宗，占总宗数的24.56% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	314,358	18.87%	342.58%	1,257	5.39%	116.82%	8	28.57%	100%
张掖	332,687	19.98%	109.85%	969	4.15%	-26.14%	7	25%	-22.22%
兰州	524,685	31.5%	321.98%	14,077	60.38%	116.8%	3	10.71%	持平
天水	144,208	8.66%	-	3,449	14.79%	-	2	7.14%	-
金昌	139,249	8.36%	-	985	4.22%	-	2	7.14%	-
平凉	36,486	2.19%	-	1,216	5.21%	-	2	7.14%	-
嘉峪关	140,048	8.41%	-	967	4.14%	-	1	3.57%	-
武威	17,765	1.07%	-85.73%	155	0.66%	-85.16%	1	3.57%	-85.71%
临夏州	8,474	0.51%	154.17%	152	0.65%	44.76%	1	3.57%	持平
陇南	7,547	0.45%	-	91	0.39%	-	1	3.57%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2018年07月甘肃工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年07月甘肃工业用地市场交易分析

三、2018年07月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 3 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、嘉峪关、金昌、天水、张掖、平凉、酒泉、陇南、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、嘉峪关、金昌、天水、平凉、酒泉、陇南、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白银、武威、张掖热度有所降低。

图3 2018年07月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2018年07月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 14,077万元。全市成交总金额较上月增长 88.01%呈现波动状态。

图4 2018年07月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平凉成交均价最高，达到 22 万元/亩，张掖成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2018年07月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（兰州）粮油工业有限公司竞得，为7,990万元；而庄浪县亚飞液化气站竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年07月面积最大的地块为432.09亩，位于经五十路以西、BZ24号路以南、经四十九路以东、纬六十五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	经五十路以西、BZ24号路以南、经四十九路以东、纬六十五路以北	7990	18	432.09	益海嘉里（兰州）粮油工业有限公司
2	兰州	纬三十二路以北、经二十九路以西、JK24号路以南，经二十七路以东区域	5128	19	275.91	甘肃德福新材料有限公司
3	天水	麦积区花牛镇飞机场片区，范围为东至桥南建材市场、市土地收购储备中心储备土地，西至市土地收购储备中心储备土地，南至成纪大道、市土地收购储备中心储备土地，北至西部机场集团公司飞机场（详见规划条件表附图）。	2734	17	156.76	天水太昊航空改装维修股份有限公司
4	嘉峪关	嘉北工业园区，新华北路以北	966	5	210.07	嘉峪关鑫海城电子科技有限公司
5	金昌	四厂区二路以北、金川神雾公司以西	960	5	199.97	甘肃叶林环保科技有限公司
6	兰州	兰州新区BZ20号路以南、经五十路以西区域	959	12	79.02	兰州天润粮油生物有限公司
7	平凉	该宗地位于正大饲料泾川分公司东侧	800	22	36.65	泾川县星鼎房地产开发有限责任公司
8	天水	位于武山县洛门镇林家庄村北侧、WS2017-4号宗地南侧（详见规划条件附图）。	715	12	59.55	天水德丰农业综合开发有限公司
9	平凉	庄浪县水洛镇中川村，水通路南侧，北新四路东侧，中川村村民耕地西侧，环山路北侧。	416	23	18.08	庄浪县亚飞液化气站
10	张掖	肃南县祁丰乡	360	1	273.12	甘肃新洲矿业有限公司
11	酒泉	北大桥工业园区荣祥气体北侧	300	3	106.31	甘肃惠驿物流有限公司
12	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	290	3	99.16	酒泉中杰生物医药有限公司
13	酒泉	国道215线南侧，秦家湾西路东侧	209	3	65.16	敦煌市鑫辉矿业有限责任公司
14	酒泉	老市区青年林西侧，青年路南侧	172	3	50	玉门大洋天庆石化有限责任公司
15	武威	该宗地位于天祝县金强工业集聚区宽沟管委会。（具体四至以勘测定界图为准）	155	6	26.65	天祝县岱源工贸有限公司
16	张掖	扎尔墩滩集中区2号路南侧	154	2	72.36	临泽海瑞达保水多功能肥料科技有限公司
17	临夏州	永靖县徐顶乡中林村	152	12	12.71	甘肃建投矿业有限公司
18	张掖	甘州区小满镇石桥村	146	14	10.63	张掖市恒利中药材加工有限公司
19	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	146	3	49.91	酒泉三英化工科技有限公司
20	张掖	临梨公路东侧	113	2	52.81	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发有限公司
21	张掖	高台县高崖子滩	110	2	50	高台县星海物流园有限责任公司
22	酒泉	阿克塞县红柳湾农业开发区红柳湾村村委会北侧	103	1	88	甘肃汉方本草高新农业有限公司
23	陇南	徽县虞关乡许坝村	91	8	11.32	甘肃昊龙能源科技开发有限公司
24	张掖	临梨公路北侧、高台渠西侧	43	2	20.05	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发有限公司
25	张掖	临梨公路北侧	43	2	20.05	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发有限公司
26	金昌	河西堡镇化工循环经济产业园区纬一路以西、人民路以南	25	3	8.9	金昌鼎帆新能源科技发展有限公司
27	酒泉	花海镇大畅河红柳泉沙化土地封禁保护区大畅河管理站西侧	21	2	10	玉门市绿苑农业科技有限责任公司
28	酒泉	宏祥棉业北侧、薛吉成宅院西侧	17	6	2.99	瓜州县丰田有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与云南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.67% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与黑龙江、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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