2018年07月张掖工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月张掖工业用地成交总况分析

2018年07月，张掖成交用地总面积 613,440 平方米（约合 920亩）
· 工业用地面积为 332,686 平方米（约合499 亩），占总面积的54% ，环比增长 109.85 %；
· 成交金额共计15,216万元，其中工业用地金额968万元，占比6.36% ，环比下降 26.14 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临泽县	110,183	33.12%	-	353	36.41%	-	4	57.14%	-
肃南县	182,080	54.73%	-	360	37.16%	-	1	14.29%	-
高台县	33,334	10.02%	66.67%	110	11.36%	27.61%	1	14.29%	持平
甘州区	7,090	2.13%	-92.79%	146	15.08%	-83.28%	1	14.29%	-80%

图1 张掖工业用地成交总况

二、2018年07月张掖工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肃南县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年07月张掖工业用地市场交易分析

三、2018年07月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临泽县成交宗数最多，这也是临泽县近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，肃南县、高台县、临泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肃南县、高台县、临泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势甘州区热度有所降低。

图3 2018年07月张掖工业用地成交宗数分析

四、2018年07月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肃南县成交金额最高，高达 360万元。全市成交总金额较上月下降 26.14%呈现波动状态。

图4 2018年07月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，肃南县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月张掖各地区土地成交均价分布

五、2018年07月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃新洲矿业有限公司竞得，为360万元；而张掖市恒利中药材加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为273.12亩，位于肃南县祁丰乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肃南县	肃南县祁丰乡	360	1	273.12	甘肃新洲矿业有限公司
2	临泽县	扎尔墩滩集中区2号路南侧	154	2	72.36	临泽海瑞达保水多功能肥料科技有限公司
3	甘州区	甘州区小满镇石桥村	146	14	10.63	张掖市恒利中药材加工有限公司
4	临泽县	临梨公路东侧	113	2	52.81	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发有限公司
5	高台县	高台县高崖子滩	110	2	50	高台县星海物流园有限责任公司
6	临泽县	临梨公路北侧、高台渠西侧	43	2	20.05	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发有限公司
7	临泽县	临梨公路北侧	43	2	20.05	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发有限公司